在万达广场旁边买公寓出租，这样做是否可行？

买房出租是投资行为，可不可行要算回报率的经济账。而公寓房又有两种性质，70年产权住宅公寓和40年产权的商业公寓。如果是住宅性质的公寓，那投资回报的获取分为两种:

1、房价上涨后的交易差价。

2、房租出租的租金收入。如果这套公寓的房价还有至少15%的上涨的空间，出租后的年租金/房屋总价≥4%。那么这套房子有一定投资价值。最关键的是要评估这套房的房价上涨空间，因为住宅出租的收益普遍不高(北上广一线城市除外)如果是商业性质的公寓，那投资回报的评估只能是一种:

1、出租的租金收入。如果这套公寓出租后的年租金/房屋总价≥7%，那这套公寓可以投资。

老亮觉得在万达广场旁边买公寓出租是可行的。但是如果把你的问题分成两个部分就是另外一回事了，而且还有综合你所在的城市，也许会有不同的答案。下面老亮就来具体帮你分析一下。

1.买公寓可行吗？说句实话，老亮是不主张投资公寓的。主要原因是现在整个房地产行业都进入了转折期，而做为房地产里的小众产品公寓的投资价值就更低了，反而风险确大大的提高了。如果你还是要坚决买公寓，那老亮认为要多做一些功课。必须要选择一个出租率高，价格还可以的位置，这样你的投资才会有一定的保障。

2.哪里的公寓可以买？大城市的核心区域附近的万达人气一般都是不错的，选择在这样地段还是可以的。当然不仅仅是万达，只要是大城市的核心区域，办公或商业集中的地段都可以。如果提问者说的万达符合上面的条件是可以购买的。但是在购买前最好调查一下附近同类产品的现状。如果是中小城市或非核心区域的万达附近，就要做更多的功课来决定了。以上是老亮的原创分析，希望可以帮到你。觉得老亮解答的还可以请点个赞，有不同想法可以留言交流。

一般还不错，算一下回报率，大约4%左右吧，太低了也不能接受。

有一些城市的万达广场，自带公寓；有一些城市的万达广场，位置并不理想。建议还是先考察周边的人流量和人流性质。