二手房网上备案查询

摘要：为了保障交易的安全性以及买卖双方的合法权益，防止房屋一房二卖，购房者可查询房屋备案记录，那二手房备案记录如何查询？

为了保障交易的安全性以及买卖双方的合法权益，防止房屋一房二卖，购房者可查询房屋备案记录，那二手房备案记录如何查询？

1、查询者本人持个人身份证以及买卖合同到房管局进行的现场查询，提交资料后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案。

2、登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

1、要对售房者有准确的了解。购房者在购买前应先查看该房屋房产证人的身份证件。假如对方不是房产证人,那么应当了解清楚售房者与该房产人之间是什么关系,要求对方提供证据,并房产人进行核实。

2、该房产有是否有共有人。购房者须清楚知道该房产为多少人。如果为多人共有房屋,那卖方须提供共有人的身份证及同意出售房屋的书面文件。确认在办理房屋过户时能否全部共有人都到场。如不能到场的,需出具经公证的委托书及代办人身份证件,由代办人盖章。

3、购房者还应了解核实该房产是否被抵押、租赁或查封。若房屋已出租,则售房者须提供承租人同意出售且放弃购买权的书面文件;若房屋被抵押,则须通知抵押权属人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法机关查封的,那么好考虑放弃购买,当然也可与司法机关及当事人进行交涉,不过非专业人士比较难以把握。