备案查询房屋状态是抵押通过中介公司买二手房，怎么样来确认所买房屋是否有抵押，贷款的情况

按揭买房怎么查询银行是否办理了房屋抵押登记

需要联系银行客服进行查询。需要携带身份证、购房合同等证件。
贷款买房的流程：

1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

房产证抵押怎么能查出来，在房管局吗

1 如何查房产证号，抵押情况？
把你现在所住的房子的具体地址楼牌号上报给当地土地局，他那边都有详细的备案，这样可以查找到你的房产证号，还有就是你的房子在抵押之前有没有欠款？现在房子的产权人是谁？

2 如何知道房产证在哪？
房产证应该在当时所抵押贷款的银行，你到银行，你可以要求银行给你开据一个你的房产证复印件，这个是可以的，

3 对那个骗子我们能做什么？
那个人你现在可以进行上告法院起诉，找寻律师帮你做辩护

4 房产抵押贷款可以同时贷2辆车吗？
房产抵押贷款和贷几辆车没有直接的关系，一般房产能够抵押贷款出的RMB是你房产价值的 50% （以前是，现在不确定）如果房子价值70万，折合RMB35万，就可以买总价35万的车

在成都房管局上显示什么：发证、抵押、查封、已签定合同、等等是什么意思？

你是在房管局网站上查看的是房屋状态查询，这是已经下发了预售许可证的楼盘才会将房屋信息公示在网上，该出售房屋上网后，既处于待售状态，一旦开始有人订购，签署了购房协议，则必须办理网上签约备案才有效，即表示该房屋已经签约售出了，就是我们通常说的办理了网签，网签办理后该房屋就不能再与其他购房者签定购房合同。
发证表示该房屋已经通过签署购房协议并交易成功，已发房屋产权证。
抵押表示该房屋已经被购房者购买后并办理了按揭贷款，抵押给了银行。
查封表示，该房屋因涉嫌贷款清欠或者法律纠纷，被法院司法查封。
已签订合同表示该房屋已经签订了购房合同办理了网上签约手续。

所列的这些状态的房屋都不能进行买卖，如果私下签订了合同那么属于二手房交易，不属于一手房，那么必须按二手房交易流程进行交易，二手房不用办理网签手续。
如果那套房子显示为拟定合同表示该房屋已经被预订。

按揭买房，钱已交，现在已开始还贷款了，但发现房屋在本市房地产网站上是抵押状态，咨询下明白人

1、你没还清贷款，房屋肯定还是在抵押状态啊！！

2、你没还清债务，肯定就办不了产权证；

3、商品房备案，是指开发商的备案。当你拿到了房产证，那备案的资料就是你了。

如何得知所购房屋已被抵押

如何得知所购房屋已被抵押１、如何调查所要购买的某套房屋是否已被抵押？能否要求先办房产证后付款？２、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？一旦出现问题，买房人的权利是否应排在银行之前？答：１、根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅《北京房地产》杂志了解到一些情况，但不一定全面。作为买房人当然可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前市场环境下的可能性几乎为零。２、期房在预售合同登记备案后被房地产商二次抵押的情况目前已经很少了，假使有采取不正当手段进行抵押的，因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人的权利仍然可以得到保护。在这里有一点需要说明的是：房地产商抵押房地产对买房人造成的风险目前被人为地夸大了。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上能了解自己希望购买房屋的抵押情况。目前，房地产商将房地产抵押对买房人的影响主要表现在买房人领取产权证的时间上，由于我国《物权法》尚未出台，目前对不动产的处理仍按《民法通则》规定执行：产权转移以实际交付为准，因此最高人民法院在《关于审理企业破产案件若干问题的规定》中把“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”明确为“不属于破产财产”，因此，对于自住的买房人来讲，房产证并不像国外那么重要，买房人关心房地产商抵押情况不如多关心房地产商信誉，多关心房地产商能否把房子盖完。虽然最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确：“
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”这样就保证了买受人的优先受偿权，但对于烂尾工程，买房人的利益还是无法得到全部保障。

房子交了全款.快要备案了,接到通知说房子被抵押了,现在这个状况应该怎么办

可以要求开发商全额退款，同时赔偿银行同期贷款利息。在另选小区买房。

怎么查房子有没有抵押？

越越选择投资房产领域或者单纯作居所置业房产证则家置业关注问题房产证即《房屋所权证》家依保护房屋所权合凭证提房产证购房者相困扰 房产证何查询 房产证查询房产证何查询没办理房产证房管局中国站查询购房买卖合同输入合同号及密码(密码问发商)查看购房合同房管局备案合同没问题 房产证查询拿房产证直接房管局档案部门查询真假管发商办理产权证书(房产证)规商品房房产证查询都由本持身份证房产证房产管理局档案查询真伪 房产证抵押查询办哪些? 房产证抵押查询办两种别： 房产证抵押查询
一、中国查询 点击省市链接进入各房产管理局中国站进行查询需要输入产权姓名、产权证号(目前部区提供房屋产权信息查询);
二、房产局查询 若要查询准确房产证抵押查询信息(包括：房屋所名称、产权证号、登记核准期、建筑面积、房屋设计用途、权利源、房屋否抵押、否查封等等)则必须携带身份证件及房产证房管局(房产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查

通过中介公司买二手房，怎么样来确认所买房屋是否有抵押，贷款的情况

一、如何判断目标房屋是否有抵押？
建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？
对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。




2、未登记的个人抵押
有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。
未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。




3、已登记的银行抵押（按揭）
如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。
如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

三、房屋有抵押，能提前还款吗？
如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。
有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。