广州备案价查询【番禺区10月共35个楼盘的最新价格】友情提示

【有钱人真多

【有钱人真多！荔湾广船的滨江上都将开盘，冻资超过600组】荔湾在广钢的项目逐渐进入尾声，广船板块又开始接棒，首个住宅项目滨江上都，备案价7.5-8万/㎡左右，仍有超过600组冻资。
根据信息显示，滨江上都和广钢新城只有一路之隔，与广纸新城是隔江对望，主打“滨江+豪宅”概念。它有3个地块共约1200户左右，有9成以上的单位都能望江，其中70%左右的户型可以一线望江。加上50%以上的户型都是120㎡以上的大户型，所以项目的定位，跟多数刚需家庭没有关系。
而本次备案的璇湾A区，主打户型是110-155㎡三至五房，吹风价不低，总价约从830万左右起步，这一价格比天河的不少在售项目还高，从这一点上看，“江景豪宅”对买房人的吸引力，确实不低。 （图：滨江上都）

【广州楼市限价出2

【广州楼市限价出2.0版本，有好也有坏】继5月限价政策后，近日广州又传新限价版本，此前拿过预售证的项目，新申请的备案价最高价不得高于上一批备案均价下浮3%，即新项目需比上一次售卖降价3%。

对购房者来说，这一政策算是喜忧参半。

从好处上说，新房价格降低了，对购房人是直接利好；但另一方面，降价可能导致楼盘推迟拿证，减少市场供货。同时，对“卖一买一”的置换买家来说，新房“打新”火热，二手房市场则会有一定程度的遇冷。

目前网传广州的备案现价更改细节

目前网传广州的备案现价更改细节。很明显之前的上下6%已经没用了，最高可以上10%，往底了可以降价20%。
而之前备案的三个月没有卖出的，现在可以修改备案价格了。
总体来说就是放开之前比较死的价格了，也是很明显告诉开发商，别hold了，卖不出就降价吧。卖不出又不想降价的，你挂了我也不管了。
其实之前6%上下的浮动价格本来就很不合理，主要还是防止开发商降价太狠导致市场价格崩溃。
而现在虽然价格没有崩，但是成交量却崩了。所以现在其实才是房价回归市场的阶段。

广州的房地产政策再次松动了

广州的房地产政策再次松动了！广州放宽限价政策，新房备案价可以上浮10%，下浮20%；
广州对新项目备案价进行了动态调整；新房备案价可以上浮10%，下浮20%；
而就在昨天，有消息称，苏州已经放开对外地人在苏州购买的限制，不需要提供户口和社保了；这已经基本等同于放开了吧。
知名大V卢克文发文表示，一线城市不太可能像苏州一样直接放开，这样人口会蜂拥而至；
广州这是给了一口气啊，卢克文表示，这是全国各城市的财政真吃不消了。
房地产专家和经济学家之前都说了：房地产价格不可能大幅下降的，原因三个：
一是大幅下降对经济影响巨大；二是地方财政扛不住，有的城市对土地财政的依赖度是60%；三是老百姓70%的财富在房子上，一旦下降，财富归零，几十年的努力白费了。
你怎么看广州房地产政策的再次松动呢？一线会放开么？

【房价下跌

【房价下跌！广州新房备案价最低可下调20%】“以价换量”是当前楼市环境下，多数房企为了求去化而采取的手段，但降价也不能随意降，一方面是受到官方备案价的限制，稍不留意就是恶意降价扰乱市场；另一方面也容易招来已购业主的“各式维权”。

但日前广州新版限价政策对项目的网签价做了新的规定，2022年3月29日前做了价格备案的单元，网签价可以下调10%；而完成了备案又超过3个月没有售出的单位，在保持整体均价不变的情况下，分户的价格还可以在上调10%至下调20%间动态调整。

这样做的好处有两个，一是楼盘降价“有法可依”了，为了加快去化，房企可以以更低的价格去出售一些房源，购买人自然会有更多的机会买到便宜20%的房源；二是整体房价不变，内部好的房源上调价格，稍次的房源下调价格，在降低了买房人买房门槛的同时，对已经买房了的业主也做了价值上的保障，减少“掏空全家钱包买了房，结果房子价值缩水”的窘境。 @AI看房

【广州新房价格最高可下调20% 知情人士：消息为真 但还未执行】财联社9月15日电

【广州新房价格最高可下调20% 知情人士：消息为真 但还未执行】财联社9月15日电，近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。对于上述消息，某房企知情人士表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。 (第一财经)

一线城市广州放宽限价政策

一线城市广州放宽限价政策，新房备案价可上浮10%，下浮20%。

这个上下浮动比率可是意味深长啊，大家关注点都在这下浮20%上了，被市场理解为卖房可以打八折！这算不算杀手锏呢？允许新房下跌了！而且广州还是一线城市！

把定价权还给市场主体，是市场恢复健康的必要步骤。除了新房，一线城市应该把二手房彻底放开并降低税费，一二手联动更有助于激活市场，释放购买力。

【广州近期开盘项目限价前后价格对比】自从广州限价政策升级后

【广州近期开盘项目限价前后价格对比】自从广州限价政策升级后，不少人对"备案价较上一次开盘降价3%“深感兴趣。我们统计了限价政策出台后，广州开盘的部分项目价格。
可以发现，限价政策对项目开盘的影响是立竿见影的，真正开卖的价格相对此前吹风和上次开盘价，要惊喜不少。

【广州放宽限价政策 新房备案价可上浮10%、下浮20%】财联社9月14日电

【广州放宽限价政策 新房备案价可上浮10%、下浮20%】财联社9月14日电，今日有市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。对此，知情人士向记者证实，该消息属实，其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。（财联社记者 陈业）

【番禺区10月共35个楼盘的最新价格】 友情提示

【番禺区10月共35个楼盘的最新价格】 友情提示，各大楼盘的价格分为市场报价、备案价、网签价等，一般而言网络可查询到的价格为对外报价，会略高于实际售价，故价格仅能作为参考。

10月番禺区约有35个楼盘在售，作为与黄埔成交量相近的热门置业区，番禺的主力房价也在4-6万/㎡之间，但高价豪宅项目也超10万/㎡，低房价刚需盘同样在2字头。