产权车位备案查询产权车位和非产权车位怎么界定

有关小区停车位产权

物业公司严重违法，可以去所在区县房管局投诉举报物业公司的违法行为。

根据《物权法》，小区机动车停车位必须首先满足业主的使用需求，因此不管是否允许交易，物业公司必须将车位优先出售给业主。再者，物业公司不是物业权属人，无权出售停车位，机动车停车位只能由开发商销售，物业公司在得到开发商的委托后，可以代为出租，但是不能出售产权。

你们小区物业将车位出售给个人的做法属于严重违反国家法律法规。如果你们小区已经成立业委会，可以由业委会代表小区全体业主起诉物业公司，要求法院判决其销售车位的行为违法。同时可以召开业主大会，商议解除物业公司的物业管理合同，重新选择物业服务企业。

参考资料：
《物权法》第74条。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下停车位产权问题

我不赞同一楼的说法。现在的很多车位都是可以作为商品房正常出售的，和商铺一样归为非住宅类商品房。一样是有房管局认可的车位产权。而楼主的问题关键其实是两点：
1、要先确定你购买车位的合法性。即是你要先弄清楚你自己的车位是否合法，所谓合法也就是看房管局是否认可你购买这套车位。最重要的是看你的合同或协议进行房屋备案了没有。如果备了案，那么你的车位就被房管局所认可，也得到国家法律的保护。但如果开发商之前并没有将整体车位在房管局进行划分，而只是单方面跟你签了一张协议或合同。那么你就比较不利了。
2、第二点实际上就是你应该去做的事，拿着合同或协议去当地房管局商品房科进行咨询，让其帮你查一下车位的性质。弄清楚了之后，心里有底了，再说后续办理产权的事。楼主，你要记住：不管你有没有备案，只要所签的合同或协议能反映出你购买车位的事实，那么你都得去房管局，让你给个说法，以及敦促其后续产权的办理。而房管局也有义务帮你解决这件事的。祝你好运！

车位产权没办证能查到吗

地下车位一般是没有产权的，如果有产权的车位，没办证也能查到。

什么部门可以查车位是租或买的

第1步确定车位产权归属
　　这是购买车位必看的第一步。车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，这种车位是不能买卖的。
　　如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
　　另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售（但可出租），其不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
　　第2步确定有无预售证
　　车位什么时候可以卖？根据房管局有关负责人介绍，预售的车位必须取得预售许可证。
　　小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
　　第3步哪些人可以买小区车位？
　　小区车位遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。
　　购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况（包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号），该合同签订后也要进行登记备案。
　　如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
　　第4步买车位需缴纳契税、维修基金
　　地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

如何查询开发商出售的车位是否符合规定

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点
一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点
二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

车位有70年产权，有什么凭证吗

产权车位，肯定有车位房产证，可以买。
使用权车位，也有车位买卖合同，可以买。
租赁车位，得有租赁合同啊，可以租。
什么都没有，就不要买
望采纳谢谢

怎样确认车位是否有独立产权呢?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。
但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权，合同本体是有效的。

扩展资料
产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1、按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。

2、按产权归属和占有主体的不同分类：政府产权和法人产权。

3、按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。

4、按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。

5、按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。
参考资料来源：百度百科-产权