在济南买房投资，市中、历下、历城、天桥、高新哪个升值空间大？

发表一下个人观点，本人从事房产行业多年，现在并不建议再对房产的投资，如今已不是十年之前闭眼买房就能收益的时间了，最近两三年虽有小波动起伏，但总体趋稳偏下行，并呈现分化事态，位置好教育交通配套齐全的新楼盘或者次新小区依然比较有市场，反之大幅降价依然与成交无缘，再投资房产的话风险还是比较大的，需要有精准的判断和敏锐的市场分析。最近我很喜欢一句话“退朝的时候你才会知道谁在裸泳”，同样在整体市场下行的阶段才知道什么样的产品更具有保值增值的潜力，今年是比较特殊的一年，三四月份开始像汉峪CBD一路高歌，盛福高新雪山神武唐冶等片区也紧随其后，而市中历下的学区房也跟着火了一阵，除此之外其他区域根本没有破冰成功，随着政策的收紧信贷的严管控利率的逐步走高以及放款周期的无限拉长，让一路飘红的区域开始冷却，让冰封的区域更加的糟糕以后对房产的需求最好以居住为最终出发点，或者居住加投资，纯粹的买一套房放那里收租金等几年再卖的想法还是放一放吧，既然是住的需求每家肯定都不一样，有几个方向供大家参考，教育交通房龄必须放在前面考虑，选择品牌开发商或者物业，居室最好选择三室，一定要有教育配套（不要告诉我你不用学区可以不考虑，你不需要不代表几年后再卖，下一家不需要），如果选择范围内都是老小区，那就选择房龄新管理好的机关宿舍，一分钱，一分货，以后肯定不会后悔至于在哪个区投资合适嘛，太笼统，现在不能大范围建议了，得结合具体情况给出建议

历下区吧！应该没有什么歧义。