宁波房产网上备案查询宁波服务器机柜

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

1、可以直接拿着个人的身份证到房管局现场进行查询。在房管局交易的办事窗口中，你只需提供自己的购房合同以及身份证，就能够查询到你的合同信息是否有效以及有没有备案了。

2、可以直接登录房管局网站进行远程查询。查询步骤为：先登录房子所在地的“房地产管理局政务信息网”，接着再点击“网上签约查询”，这个时候你就进入查询页面了,然后再输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，最后只要输入约定时期所确定的密码就可以查询你所需要的信息了。

签合同时，查看合同主体，部门开放商的签约人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能导致合同无效。

比如购房合同中非常重要的一向就是交房日期，比如交房日期为在2020年5月份，而没有具体到哪一天，比如装修材料与某某品牌同等品质，都没有明确提到所用的材料，这种情况下的购房合同，购房者也是会吃亏的。

我们都知道盖房子都会有很多不可抗力因素导致无法按期交房，或者是因为开发商自己的原因导致无法交房等情况，这里产生的违约需要明确具体的赔偿方法等，而不是含糊其辞。

大部分第一次购买房屋的人会忽视合同中的某些细节，购房者一定要逐字搞清楚，存在不合理的条款一定要及时提出质疑，不能置业顾问催着签合同，你就稀里糊涂的签了。

合同一定不要购买空白，不要让开发商钻空子，如果你的合同留白，往往让开发商有有改变合同的机会。

补充协议跟合同一样重要，都是受到法律保护的，补充协议的条款也要清清楚楚的看明白，有些补充协议可能恰巧是你权益是否得到保障的关键。

目前商品房买房合同都是需要网签的，你在售楼部草签的合同不具有法律效力，《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。

你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。