商品房合同备案查询到了说明什么商品房合同备案了，就一定能办房产证了吗？

在房屋坐落地房管局查到了房屋购房合同备案，就表示能顺利拿到房产证和土地使用证吗

正常是这样的。
房产 备案说明几个问题
第
一，开发商与政府有合同。政府同意他们开发并销售房屋。
第
二，你与开发商之间有合同
如果您这边没有什么问题，房产证是可以顺利下来的。
如果没有帮到您
请追问

购房合同备案有什么意义

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。
　　备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。　　
二、签好购房合同要注意的事
　　
1、弄清楚合同中的当事人
　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

房屋交易合同备案成功是什么意思

房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
　　房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
　　房屋交易合同备案需要的手续：
　　
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　房屋交易合同备案成功的意义：
　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
　　购房合同备案流程：
　　
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
　　
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

商品房买卖备案合同是什么意思

意思就是到当地房管局备案。
进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
希望对您有所帮助！

网签备案是什么意思

您好！网签备案成功，可以有效的防治开发商一房二卖情况的出现，开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将失灵。而且，网签备案成功说明开发商已经将该房屋卖出，且通过合同备案号可以在本网提供的
合同备案查询
中查询购房者购买房屋的情况。

商品房合同备案了，就一定能办房产证了吗？

1、验收原因：主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格（共26个验收要素，不细说），但是这种可能性比较小；
2、土地抵押原因：开发商将土地抵押，在办理产权证之前没有解押，它不影响合同备案但是不能办证；抵押土地这种情况很常见，一般开发商都这样做，取得开工许可之后抵押土地获取贷款；有的还更进一步，待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押，等到办证之前再解押办证，而如果不解押那就自然不能办证了；建议选择优秀的开发商，或者有背景的开发商（其他行业某公司下属最好）尽量避免那些项目公司或者小公司。
3、备案之后不能进行二次销售，但是土地可以抵押，因为备案的只是合同。